三条市・燕市の外装工事なら有限会社神田板金

新潟県三条市にお住まいのY様より、ベランダ付近の雨漏りに関するご相談をいただきました。

「普段の雨では大丈夫だが、風が強い日に雨が降ると、決まってベランダのサッシ付近から水が漏れてくる」という内容でした。

築年数は10年ということで、住宅としてはそろそろ初めてのメンテナンス時期を迎えるタイミングです。

現地に伺い詳しく調査を行ったところ、ベランダの手すり壁やサッシまわりの「シーリング（外壁のつなぎ目にあるゴム状の詰め物）」に深刻な劣化が見られました。

シーリング材は、外壁材同士の隙間を埋めて水の侵入を防ぐとともに、地震や温度変化による建物の揺れを吸収する「緩衝材」の役割も担っています。

しかし、毎日太陽の紫外線や雨風にさらされる過酷な環境にあるため、年月とともに柔軟性が失われ、硬くなってひび割れてしまいます。

Y様のお宅では、特に日当たりの良いベランダ面のシーリングが風化してボロボロになり、一部では材料が完全に無くなって隙間が空いている状態でした。

風を伴う雨が降った際、その開いた隙間から雨水が押し込まれるように壁の内部へ侵入し、雨漏りを引き起こしていたのです。

雨漏りは放置すると、建物の骨組みである木材を腐らせたり、カビやシロアリを発生させたりする恐れがあります。

今回は、被害が建物の構造にまで及ぶ前の段階だったため、シーリングの「打ち替え工事」によって防水性能を回復させる工法をご提案しました。

工事の第一工程は、まず古くなって機能を失ったシーリング材をカッターなどで丁寧に取り除く「撤去」の作業です。

古い材料が残っていると、新しく充填する材料がうまく密着せず、数年でまた剥がれてしまう原因になるため、一級建築板金技能士の視点ですべてきれいに除去します。

撤去が終わった後は、隙間の両サイドに養生テープを貼り、密着性を高めるための「プライマー（下塗り剤）」を塗布します。

そして、新しい防水シーリング材を専用のガンで隙間なく充填していきます。

ただ隙間を埋めるだけでなく、ヘラを使って表面を平滑に整えながら、水が溜まらないように仕上げるのがプロの技です。

これを「雨仕舞（あまじまい）」と呼び、水を防ぐだけでなく、水をいかに外へ逃がすかを考えながら形を整えます。

また、今回はベランダまわりが中心でしたが、ついでに周辺の雨樋（あまどい）の状況も無料で点検させていただきました。

もし雨樋の部材を繋ぐ必要がある場合には、当社ではコーキングではなく必ず「専用の接着剤」を使用します。

専用の接着剤で部材同士を溶着させて一体化させることで、将来的な水漏れや雪の重みによる脱落を防ぐことができるからです。

作業は1日で無事に完了いたしました。

施工後、最初の大雨が降った際にも「全く漏れなくなった」と、Y様から大変安心した様子でご連絡をいただくことができました。

「たかが数センチの隙間」と思われがちですが、その隙間がお住まいの寿命を左右する大きな入り口になります。

今回のように、早めに原因を特定して適切な処置を施すことが、将来的な大規模リフォームの費用を抑えることにも繋がります。

施工のポイント：

・現地確認のうえで判明した防水機能の消失箇所の正確な特定と古いシーリングの完全撤去

・壁の隙間を完全に密閉し雨水の侵入ルートを遮断する高品質な防水材の選定

・一級板金技能士の技術を活かした水の流れを考慮した精密なヘラ仕上げ

・サッシや役物との接合部における確実な密着性を確保するための下地処理の徹底

・最小限の工期と費用で最大限の防水効果を発揮させるピンポイント補修の実施

・雨漏りの再発を防ぐための壁体内の通気状態の確認と周辺メンテナンスの提案